Ogólnie o świadectwach
Jak wszystkim powszechnie wiadomo od dnia pierwszego stycznia 2009 roku została wprowadzona dyrektywa unijna nakładająca obowiązek aby świadectwa energetyczne były obowiązkowym załącznikiem do planów projektowych. Wejście w życie tych zaleceń było możliwe dzięki nowelizacji ustawy o prawie budowlanym. Ustawa ta narzuca obowiązek stworzenia ekspertyz, noszących popularnie nazwę świadectwa energetyczne, w celu określenia zapotrzebowania nieruchomości w energię. Wystawienie takiego świadectwa jest szacowaną wartością zużycia energii w przedziale rocznym. Owe świadectwa energetyczne są ważne przez dziesięć lat od chwili wystawienia. PO dziesięciu latach obiekt powinien przejść ponowną ekspertyzę w celu oszacowania poziomu zapotrzebowania energii. Jednak polskie prawo nie jest restrykcyjne od samego początku i na chwilę obecną nakłada obowiązek tylko na nowe budynki oddawane do użytku. Natomiast świadectwo na rynku wtórnym nie jest obligatoryjne, więc mało kto z takiego rynku decyduje się na sporządzenia takiego świadectwa.